房价一夜之间涨两三千 抢人才计划终归要影响楼市

　　过去一段时间，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、石家庄、福州等逾 50 个城市，发布了力度超前的人才吸引政策。

　　随着全国抢人才的城市队伍越来越庞大，抢人才的后果也各有不同。有些城市，随着人才的涌入，楼市便迅速火热起来。5 月 16 日天津发布‘海河英才’行动计划之后，5 月天津新房市场整体供应量相比前 2 个月有了显著提升，近段时间有的楼盘一夜之间涨价两三千。

　　如何避免抢人才变成了找房市‘接盘侠’，也许是未来大家都需要关注的话题。好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。

　　本周焦点丨Focus

　　‘抢人’大战终归要影响楼市

　　1、落户新政后天津楼市突变

　　每平米房价一夜之间涨了两三千

　　据证券时报报道，天津的楼市受人才引进落户政策的推动火热起来。5 月 16 日，天津发布‘海河英才’行动计划，推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中，放宽人才落户条件的新规尤为引人注目，吸引了近百万人在一周内前往咨询落户，人们甚至不惜彻夜排队。

　　数据显示，5 月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是后两周，均为近期小高峰。记者走访的多个楼盘均出现涨价情况。

　　‘很多考虑落户天津的人，因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍，所以市场价格会涨起来。’记者在某楼盘现场听到有购房者在预判房价，他们交谈中说道，武清区因为靠近北京，近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。

　　售楼处的销售人员李先生向记者透露了一些门道：‘武清区在人才新政出来前，每个楼盘每天也就卖出三四套，近段时间每天能卖 100 多套。房价涨幅也很明显，比如房子每平方米备案价是 2 万元，开发商此前促销卖 1.5 万元，人才新政后，房子都顶着备案价卖，其实就是变相涨价。’

　　静海区某楼盘的销售人员告诉记者，5 月 16 日天津公布人才引进政策当天，该项目就卖了 80 套，第二天卖了 100 多套，第三天卖了 300 多套。该项目 5 月份销售额 9.7 亿元，而 6 月的销售目标是 8 亿元。

　　‘现在没房，要是有房还是会被抢购一空。现在没房还这么多人来看，有房的时候根本没时间细看，销售顾问也没工夫给客户讲解，马上就得定。’该项目销售人员告诉记者，落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米 8800 元，现在均价 1 万元左右。‘其实不是房子涨得快，主要是卖得快。房子卖得多，不涨价都不合适。卖得越多涨得越快。本来这个涨幅需要 2 个月左右，现在 10 天就涨到了。’

　　2、武汉大学生安居房开售

　　加上装修定价还不到周边房价的 8 折

　　抢人才大战中，天津的房价涨了。武汉却有另一番景象。据武汉晚报报道，6 月 9 日，武汉首批‘市场价 8 折’大学生安居房正式开售。作为留住人才的举措，武汉推出的‘大学生八折买房’曾经受到广泛关注。

　　当天，经过公平、公正、公开的现场摇号，392 名大学毕业生成功摇中临空港青年城一期 392 套房源，当场签订《武汉市商品房认购书》，并缴纳定金人民币 1 万元。

　　据报道，经过对市场及周边房价进行综合测算后，临空港青年城市场均价为 8740 元/平方米左右，8 折后为 6990 元/平方米。经区委区政府调研大学生购买意愿后，房价 8 折后确定为 6500 元/平方米，加上装修 300 元/平方米，最终定价为均价 6800 元/平方米。

　　3、广州市荔湾区出台人才鼓励政策

　　杰出人才购房补贴 50 万元

　　据广州日报 6 月 11 日报道，广州荔湾区高层次人才奖励政策出台，一次性购房补贴 50 万，除此之外还有医疗、子女入学、配偶就业等一系列优惠政策。

　　据介绍，高层次人才在该市购买商品住宅时，按照区杰出人才 50 万元、区优秀人才 30 万元、工作关系在区公益一类或公益二类事业单位并在编的区后备人才 20 万元的标准给予一次性购房补贴。

　　在广州市未购买商品住宅且未申请住房补贴的，可享受租房补贴，管理期内每年年末集中发放一次。其中，区杰出人才：每人每月 2000 元，区优秀人才：每人每月 1500 元，区后备人才：每人每月 1000 元。

　　楼市 | Real Estate Market　　调控不放松

　　1、抑制房价过快增长

　　辽宁开展房地产市场秩序专项整治工作

　　据澎湃新闻报道，辽宁省 6 月 13 日发布《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为，严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为，抑制房价过快上涨。

　　2、1 个月广东 6 市针对楼市发文 7 次

　　大湾区规划将‘去地产化’

　　据南方都市报报道，随着大湾区发展规划纲要发布进入倒计时，在过去的一个月，佛山、江门、东莞、中山、深圳、惠州等 6 个城市，先后针对楼市发文，着手规范市场、管控价格、抑制投资等行为，并探索楼市管控长效机制。

　　正如雄安新区和海南岛一样，在区域规划的同时全面严控房地产。因此，大湾区发展规划纲要发布前后，同样也会‘去地产化’，或者杜绝过度地产化，以保障城市高质发展，吸引更多高质量人才和企业落户。在这一背景下，湾区各城已经动起来。过去一个多月里，上述 6 个城市针对楼市发文 7 次，以预防楼市‘过热’。

　　3、盘整‘挤水分’

　　郑州二手房成交减少

　　据郑州晚报报道，近期郑州二手房成交显萎缩态势，价格逐步下调。记者在郑州市住房保障和房地产管理局官网查看到，今年 5 月份，郑州市住宅二手房共成交 4614 套，相比 4 月份少了 721 套，比去年5月份少了 1012 套。

　　与二手房形成鲜明对比的是，新房市场的关注度一直不减。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，‘二手房与新房之间还存在一定的价格差，二手房市场将会出现一段时间的盘整过程，会挤出一些水分。’

　　企业动态|Company

　　1、22 家房企前 5 月销售额近 1.7 万亿元

　　同比上涨约 35%

　　据中国证券报报道，截至 6 月 7 日，内地及香港上市房企中已经有 22 家公司公布了前五月的销售数据。1 至 5 月，销售金额合计达到 1.69 万亿元，同比上涨约 35%。5 月份，大部分龙头企业销售业绩乐观，22 家房企销售收入达到了 3515.7 亿元。

　　龙头房企之间的差距在扩大，前 5 月销售额前三名中，碧桂园遥遥领先，中国恒大、万科与其的差距已拉大近千亿元。碧桂园公告称，2018 年前 5 个月，公司共实现合同销售金额约 3346.8 亿元，同比增长 37%。中国恒大前 5 月合约累计销售金额约达 2540.9 亿元，同比分别增长 39% 。万科 1 至 5 月累计实现合同销售金额 2390.3 亿元，同比增长4.81%。

　　第二梯队中的融创中国和保利地产(14.180, 0.53, 3.88%)表现均亮眼。保利地产前 5 月实现签约金额 1551.19 亿元，同比增长 42.95%。融创中国 1 至 5 月实现合约销售金额 1491.3 亿元，同比增长 79%。

　　一些中小规模房地产公司前五月销售增速惊人，新城控股(33.980,1.40, 4.30%)、中国金茂、奥园地产、龙光地产、时代地产、花样年、合景泰富前五月销售同比增速均超过了 50%，这显示出，三、四线城市项目仍然是房企业绩增长的主要抓手。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，总体看，碧桂园、万科与恒大前 5 月销售就突破了 2000 亿元，房企销售在 2018 年前 5 月依然刷新历史纪录。5 月楼市在旺季的影响下，热点城市成交量有所恢复，环比出现了明显地上涨。

　　政策 | Policy

　　单月调控政策次数刷新历史纪录

　　1、5 月 40 城共发 50 次政策

　　专家：料有更多城市跟进摇号买房

　　据中新网报道，中原地产研究中心统计数据显示，2018 年 1 至 5 月，全国房地产调控政策发布次数多达 159 次，比 2017 年 1 至 5 月增加 60%。

　　其中，5 月份，全国超过 40 个城市发布调控政策，当月累计多达 50 次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

　　记者注意到，5 月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等，主要以三四线城市为主。

　　中原地产首席分析师张大伟说，近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策密集发布的最核心原因。

　　此外，相比传统的限购限贷，今年楼市调控一大变化是，实施摇号购房的城市不断增加。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳 8 个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。分析认为，‘供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房，预计未来将有超过 20 个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。’

　　数据 | Data

　　1、前 5 月全国商品房销售额增长 11.8%

　　6 月 14 日，国家统计局发布 2018 年 1 至 5 月份全国房地产开发投资和销售情况，今年前 5 月，全国房地产开发投资 41420 亿元，同比名义增长 10.2%。其中，住宅投资 29037 亿元，增长 14.2%。

　　商品房销售增速在连续 10 个月回落后首次出现回升。统计局数据显示，1 至 5 月份，商品房销售面积 56409 万平方米，同比增长 2.9%，其中，住宅销售面积增长 2.3%。

　　而从商品房销售额来看，1 至 5 月，商品房销售额 48778 亿元，增长 11.8%，增速提高 2.8 个百分点。其中，住宅销售额增长 12.8%。

　　2、各线城市加速去化

　　百城住宅库存规模跌回 6 年前

　　据经济参考报道，在各地调控措施作用下，房地产行业去库存效果明显。易居房地产研究院 13 日发布的全国 100 个城市新建商品住宅库存数据显示，截至 5 月底，受监测的百城住宅库存总量为 42708 万平方米，环比减少 1.6%，同比减少 8.2%。综合历史数据，当前百城库存规模已经跌回到 2012 年 3 月的水平。

　　易居研究院数据显示，截至 5 月底，一线、二线、三四线 100 个城市新建商品住宅库存总量分别为 2099 万、22061 万和 18548 万平方米，环比增幅分别为 -1.8%、-1.9% 和 -1.2%，同比增幅分别为 -3.1%、-10.3% 和 -6.1%。

　　‘三类城市库存规模均有下滑，与 5 月份的市场交易态势有关。’易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，二线城市同比跌幅最大，可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

　　100 个城市中，有 73 个城市的库存出现同比下滑态势，其中大连、杭州和金华同比跌幅较大，分别为 53%、49% 和 41%;有 27 个城市库存出现同比增长，其中合肥、珠海和惠州三个城市的库存上升幅度较大，增幅分别达到 111%、95% 和 55%。总体而言，库存同比下跌的城市数量更多，带动百城库存规模整体下跌。

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