东京新建写字楼租金跌至3年来最低 受疫情影响

　　受新冠疫情影响，日本的写字楼租金开始下滑。调查显示，代表2020年下半年东京新建写字楼(建成未满1年)租金的指数明显下跌。建成1年以上的现有写字楼的租金虽然连续9年上涨，但涨幅比2020年上半年放缓。

　　在写字楼租金指数方面，以1985年2月为基准(100)，目前东京新建写字楼组建指数为167.39，比2019年下半年下降24.89点。

　　现有写字楼的租金指数为159.33，同比上涨5.74点，比2020年上半年上涨2.05个百分点。

　　在日本，越来越多的看法认为随着企业业绩恶化以及居家办公等劳动方式的改变，写字楼需求会减退。据各中介公司介绍，目前已开始出现降低租金的动向。不过，由于市场行情本身比去年走高，因此与上年同期比较的话似乎仍为上涨。

　　另据日本不动产研究所预测，在东京预计会有大量写字楼交付的2023年至2024年，市场行情将会恶化。该研究所认为，都心5区的空置率到2024年将达到4.6%，2010年还是100的租金指数到2024年也可能由2020年的128.0下降至118.4。

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