7月百城二手住宅价格微涨 未来上涨预期减弱

　　原标题：7月百城二手住宅价格微涨

　　未来上涨预期减弱

　　诸葛找房数据研究中心近日发布了最新监测数据，2021年7月，100个重点城市二手住宅市场均价为15559元/平方米，环比微涨0.01%，同比上涨1.75%。

　　诸葛找房分析师关荣雪对《中国消费者报》记者表示，进入2021年，二手房市场延续了去年的上涨行情，3月随着部分城市出台调控政策，楼市调控重点也逐渐转向二手房市场，均价出现短暂下滑。二季度以来，受部分城市市场热度攀升的带动，二手房市场整体表现较为坚挺，价格自4月起连续4个月呈现上涨趋势，但涨幅收窄。整体来看，今年以来二手住宅市场均价呈现稳中趋升的态势，预计接下来随着政策继续趋紧，中央层面屡次重申“房住不炒”，部分城市或将跟进二手房参考价机制，市场价格上涨预期减弱。

　　均价上涨城市增加

　　从涨跌城市数量来看，7月二手住宅市场均价上涨城市55个，较上月增加5个，平均涨幅0.95%，涨幅收窄0.3个百分点;下跌城市45个，较上月减少 5个，平均跌幅为0.99%，较上月扩大0.02个百分点;持平城市0个，与上月持平。2021年7月，市场均价上涨城市数量较上月有所增加，但整体而言变化不大，市场情绪表现较为稳定。

　　从环比涨幅前十的城市情况来看，以二线和三、四线城市为主，多集中分布于长三角经济圈、西北及西南城市，东北地区有1城上榜。其中，西北城市延安市场均价环比上涨2.38%，位居涨幅首位;秦皇岛居其次，环比上涨2.37%;德阳以2.18%的涨幅位列第三。

　　从环比跌幅前十的城市情况来看，各等级城市均有涉及。从经济圈来看，除西南城市占据一席外，其余城市集中分布于中部城市、珠三角及环渤海经济圈。其中，西南城市成都在一、二批二手住宅小区参考价机制的作用下，市场热度回落，7月市场均价为15750元/平方米，环比下跌2.80%，位居跌幅首位;珠三角经济圈的广州次之，受疫情封控影响，二手房市场热度不高，市场均价环比下跌2.75%，位居跌幅第二;中部城市南昌以2.38%的跌幅位列第三。另外，郑州受暴雨冲击，市场暂停交易，7月市场均价环比下跌1.99%，位列跌幅第六。

　　一二线城市价格下滑

　　分城市等级来看，2021年7月，除三四线城市二手住宅市场均价上涨外，一、二线城市市场均价均下滑。其中，一线城市市场均价为55885元/平方米，环比下跌0.35%。主要是受到广州、深圳价格下跌的带动，市场均价环比分别下跌2.75%、1.59%。从同比来看，较去年同期上涨1.90%，涨幅收窄0.48个百分点。

　　二线城市二手住宅市场均价为18897元/平方米，环比微跌0.01%。主要是由于近期西安、无锡、绍兴3个城市出台二手房参考价政策，叠加前期成都、宁波等城市二手房参考价机制逐渐显效，二手住宅市场整体热度逐渐回落。其中环比上涨城市数量22个，下跌城市数量19个。从同比变化来看，同比上涨2.11%，涨幅收窄0.29个百分点。

　　三四线城市二手住宅市场均价为 10139元/平方米，环比上涨0.19%，涨幅较上月扩大0.05个百分点，同比上涨1.19%，较上月收窄0.12个百分点。其中环比下跌城市数量24个，上涨城市数量31个。预计随着二手房市场调控逐渐从一二线城市下沉至三四线城市，三四线城市市场均价将维持平稳运行态势。

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