新加坡半夜出台楼市新政 外国人买房印花税提高到30%

　　原标题：15楼财经|新加坡半夜出台楼市新政 外国人买房印花税提高到30%

　　12月15日深夜，新加坡政府紧急推出新一轮房地产降温措施，分为三大方面：调高额外买方印花税、收紧总偿债比率，以及调低组屋房贷的贷款与估值比率。

　　调整买家关心的外额印花税税率。公民购买第一套房不需要额外印花税，第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。PR第一套还是5%，第二套印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。

　　外国人，不管买第几套，额外印花税从20%直接跳到30%，买房还要再加上4%的印花税。

　　第二个变动就是收紧总偿债比率，以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。

　　此次新政还按照购买者的不同身份而制定不同的利率水平。新加坡公民的刚需继而得到保护，他们购买第一套房产继续实行零ABSD税率。但外国人购买房产的ABSD税率由20%调高至30%。企业购房的ABSD税率由25%调高至35%。

　　新加坡政府还收紧了总偿债比率(TDSR)的上限，规定每月还贷比例由“不可超过收入的60%”，降低到“不可超过收入的55%”。其他降温措施还有，购房者向新加坡建屋局申请购买组屋的贷款时，贷款与估值比率从90%降低到85%。这意味着购买组屋时需要支付更多现金。

　　新加坡政府表示，自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%;组屋转售价也上升了约15%，此前其已连跌6年。组屋是由新加坡政府所建住宅，带有福利性质。

　　新加坡财政部长黄循财表示，不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产，导致房价脱离经济基本面。这样一来，很多新加坡人可能会觉得房子没办法负担得起。

　　新加坡财政部、国家发展部和新加坡金融管理局三部门还联合表示将加大供应，增加公共和私人房屋上市数量，以满足市场需求。

　　新加坡住房供给结构以组屋为主、私宅为辅，政府直接介入供应。82%以上的新加坡人居住在政府提供的组屋中，仅有不到 18%的高收入家庭和外国人住在开发商建设的私人住宅中。

　　新加坡组屋的价格由政府定价。由于政府不需要支付土地费用，且补贴建筑成本，因此，其价格比同类商品房至少低 50%~70%。就新加坡整体而言，组屋售价相当于购房者家庭年收入的5倍左右。

　　为了防止组屋的政府福利被投机者滥用，房主在住满规定年限后，才能够在二手市场转售，但只有符合条件的公民和永久居民，在满足多种要求后，才能购买此类转售组屋。

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