新加坡房地产泡沫是否已经破裂？

　　周三分析指出，尽管市场预期房价将大幅下跌，新加坡房产价格没有下降很多，不过统计显示房价可能已经大幅下降了。

　　官方价格指数显示很温和，第三季度新加坡房价仅下跌0.7%，距2012年峰值累计跌幅不到4%。

　　不过Panache Management

　　首席执行官和地产投资者Alex Shlaen表示，这是错误的数据 .

　　不同级别的地产价格不同，包括大众市场，更多的面相终端用户和豪宅等。

　　尽管许多分析师认为房产价格自2009年以来已经上涨，不过Shlaen表示高端住宅自2008年金融危机前达到顶峰来，从未真正复苏。

　　他表示，“2009年出现了心脏停搏。若把2007年高端房产价格与现在相比，房价已经大幅下降。”

　　并称，预计豪宅价格将自峰值下降30%-50%。

　　新加坡“核心地区”，大部分豪宅位于此地。200年一季度“核心地区”未建成房屋的平均房价达到18369坡元/平，今年三季度该地区平均房价未16149坡元/平。

　　但总体来看，2008年一季度该地区已建成和未建成房屋的平均房价为15461坡元/平，2009年跌至11161坡元/平，去年再度涨至16629坡元/平的高点。今年三季度，平均房价为15679坡元/平。

　　Shlaen指出，在他朗逸峰地区的一处房产，2007年底价值约为530万坡元，本月约为430万坡元。

　　决定新加坡豪宅市场健康状况的销售价格的问题之一是，没有很大成交量。今年三季度，总销售套数季率下降43%至2008年第四季度来最低。

　　房产经纪CRE

　　总经理Chandran V.R表示，高净值客户对新加坡房产的询价下跌了70%。

　　Chandran认为，尽管长期投资者存在买兴，但“买家并不让步”。尽管开发商提供折扣，“高等级卖家仍持有核心地区的房产”。

　　不过Chandran表示，在核心地区以外，没有实力的卖家可能倾销，抄底买家和扣留房产的卖家间的僵局是否对买方有利仍不确定。

　　Savills Researc

　　h驻新加坡总经理Alan Cheong表示，“这不同于股价，这些是硬资产。他们不是像股票那样的流动资产。”

　　并预计明年需求将回归，因投资者的积蓄增多提升了承担力，即使房价仍持稳。

　　并称，“他们将失去耐心，最终重返市场。”

(责任编辑：DF050)

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